早在2022年4月，加拿大副总理兼财政部长克里弗里兰（Chrystia Freeland）就曾宣布，政府将提出限制措施，以确保住房由加拿大人而不是外国投资者拥有，即众所周知的海外买家购房禁令（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）。

而在2022年12月21日，加拿大联邦住房与多元化包容性部长胡森（Ahmed Hussen）宣布这一禁令将于2023年1月1日起正式实施，为期两年。根据该法案，加拿大将禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的人获得非娱乐、加拿大的住宅物业。

对于违反禁令购买房产的海外买家，以及任何故意帮助他/她们购买房产的人或机构，包括律师、房产经纪、房地产公司和开发商等，可被定罪并处以最高$10,000加币的罚款。不过有趣的是，违反禁令签署的房屋买卖协议不会无效，买卖双方仍需遵守合同。但是政府将会要求房屋所在省份的法院下令出售该房产，而且海外买家不得从该销售中获利。

不过需要指出的是该禁令仅针对民宅，而对于购买商业投资等非住宅物业是不受限制的，比如购买包含三个以上居住单元的建筑和娱乐性房产（乡间别墅、小木屋和其他度假屋等）时可被豁免，但到底该如何准确的界定物业豁免范围，还需要具体情况具体分析。

# 五大类人群可享受豁免

此外，部分加拿大临时居民在满足一定条件的情况下也可以享受豁免，购买一套价格不超过$50万加币的居住房产：

一、持有合法学签的国际留学生：

1. 就读于加拿大政府认可的学校及课程；
2. 在买房之前的5个税务年度内均按要求进行报税（注：一般来说，加拿大从18岁开始报税，也就是正常大学一年级的年龄， 因此在不复读留级的情况下，大学要上到研究生阶段才能满5年）；
3. 每年在加拿大居住不少于244天。

二、临时工作签证持有者：

1. 购房前4年有至少3年加拿大全职工作经历；
2. 购房前4年有至少3年加拿大报税记录。

三、难民申请者：

申请了难民保护且这些申请被证实符合要求，并已被转到难民保护部门受理。

四、配偶/同居配偶：

与拥有加拿大公民身份或PR卡的配偶/或同居一年以上的配偶，且共同联名产权（BC省/安省部分地区会征收海外买家税）。

五、外交领事：

居住在加拿大的外交领事及国际机构相关人员。

# 业内人士对该禁令持不同意见

当然，还是有很多业内人士对该禁令持不同意见。北美最大的地产中介公司Re/Max Canada执行副总裁Elton Ash认为， “该项禁令将与BC省于2016年实施的外国买家税，以及于2018年推出投机和房屋空置税的情况一样，它的影响真的可以忽略不计。研究表明， 外国买家大仅占约温哥华总市场份额的2%到3%，在市场份额如此之小的情况下，征收这种税似乎过于严厉。

Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper也表示，在加拿大的省和联邦政治中，一直以来把外国投资者视为本国住房的一个问题。“这基本上是没有根据的！”研究表明，涉及不打算居住在加拿大的外国房产买家的交易数量很少，永远不足以改变负担能力。

众所周知，该项立法是在过去两年加拿大房地产市场爆炸式增长且库存水平处于历史最低点的时候颁布的，但目前的市场情况却早已发生翻天覆地的变化。随着过去一年加拿大央行连续7次的加息，自2022年夏天起，房地产市场行情已经如过山车般急转直下，尤其是很多热门大都会地区的房价已经跌幅超过20%。所以该政策到底会对市场有怎样的影响？只能让时间来给我们答案了。

# 祝福所有家人朋友们2023新年快乐，心想事成，健康平安！

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