【温哥华老白】抄底最后机会？以史为鉴，看过去十年加拿大房价涨幅与降息的关系几何？
众所周知，在2022年3月至2023年7月期间，加拿大央行连续进行了10次加息，将隔夜利率提升到5%并维持至今，达到22年来的最高水平。同时，各大银行的固定房贷利率也屡创新高。
不过随着2024龙年的到来，越来越多的个人和机构预计央行在今年4月或6月开始降息，而到年底降幅累计有望超过1%甚至达到2%，恢复到3%的隔夜利率！
加拿大总理Justin Trudeau此前就曾表示，预计利率将在2024年年中开始下降。而蒙特利尔银行（BMO）官方也曾预测，今年4月份央行降息的可能性为50%，而6月份降息的可能性被称为"接近锁定"，也就是100%。
那么，如果今年年中利率真的开始下降，会对加拿大各地的房地产市场产生什么影响呢？地产中介Zoocasa通过加拿大房地产协会的数据，回顾了从2015年央行降低隔夜利率至今的情况，以供大家参考。
# 2015年：隔夜利率维持在0.5%两年，房价大涨近40%
在2015年之前的4年内，加拿大央行的隔夜利率一直维持在1%以上。但是为了应对经济增长放缓以及2015年1月的国际石油价格暴跌，加拿大央行将隔夜利率下调至0.75%，并在同年7月进一步下调至0.5%。在接下来的两年中，央行将隔夜利率一直保持在0.5%，直到2017年8月才将其重新提升至0.75%。
一般来说，隔夜利率的降低不会导致房贷固定利率立即下降，而是需要几个月甚至更长时间才会逐步显现。以2015年为例，当央行首次将隔夜利率下调至0.75%的1个月后，5年期房贷固定利率才从2.68%下降至2.54%，3个月后进一步降至2.48%，22个月后才达到最低点的2.09%。
而降息当然会刺激楼市，随着隔夜利率下降，加拿大全国房产的基准价格和销售开始逐渐上升。从2015年1月首次降息到2015年7月第二次降息之前，全国基准价格上涨了6.3%，而在此后一年中，全国基准价格继续上涨了17.4%。总体而言，从2015年1月首次降息到2017年7月再次加息之前，全国基准价格大幅上涨了39.3%。
价格不断上涨的同时，全国地产销量也稳步增长，真正实现了量价齐升。距离首次降息仅4个月的2015年5月，加拿大全国房产交易量便达到了第一个峰值的55619例，实现了141.1%的增长。而2016年5月，全国销量再次增加9.9%至61097例。
# 2020年：隔夜利率降至0.25%，两年房价暴涨52.9%
在非常时期的新冠疫情两年间，加拿大房地产市场也发生了前所未有的变化。在疫情前的2019年整年，加拿大央行将隔夜利率一直保持在1.75%，但在疫情爆发后的2020年3月，央行决定将隔夜利率大幅降至十年来最低水平的0.25%。
与2015年央行降息时类似，5年期固定房贷利率下降也有一段时间的滞后，直到两个月后，5年期固定房贷利率才从2.24%下降到2.14%，一年后进一步降至1.39%。
尽管当时的加拿大经济充满不确定性，但从2020年3月首次降息到2022年3月再次提高之前，全国房价基准价格持续增长，并超过了2015年到2017年的涨幅，累计增长达到52.9%。
# 2024年：隔夜利率下降，房价上涨，最后的抄底机会？
加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）表示，2023年的加拿大房地产市场表现较弱，是过去20年中几乎最差的一年，但在进入2024年之后，形势正在悄然发生变化。CREA资深经济学家Shaun Cathcart表示，目前的趋势表明市场已开始出现拐点，不过仍在克服过去两年的疲软状态。
据统计，2024年1月份的加拿大全国平均住宅售价为$659,395加元，比2023年1月份上涨7.6%。与此同时，1月份房屋销售量环比增长3.7%、同比增长22%，这是自2021年5月以来的最大同比增幅。
在加拿大地产市场风向标的BC省，1月份的全省平均销售价格上涨10.5%，达到$957,909加元。BC省房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson表示，2024年房屋销售有明显上升的趋势。
随着央行在今年上半年降息的可能性越来越大，买家对市场的信心也逐步增强，而增加的买家活动也将支撑持续的价格增长。对于计划在今年进入市场的潜在买家，老白建议大家考虑在央行宣布降息之前入市抄底，以避免可能随之而来的房价快速反弹和激烈竞价。
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