【温哥华老白】BC省地产局公布牛年最新统计数据,Powell River鲍威尔河拔得头筹!

​中国牛年农历大年初一,温哥华当地时间2021年2月11日,加拿大BC省地产局(BCREA)发布了BC省房地产市场在牛年一月的最新统计数据。牛年的开端果然非常牛,继续创造着历史记录!

 

 

根据统计数据,2021年1月,BC省总计成交7169套住宅,同比2020年1月增长63.3%,而且竟比之前1月份的历史成交纪录高出1000多套!很多人都被BC省房地产市场一月份的成交数据吓了一大跳。

 

 

# 2021年1月,BC省成交住宅均价达到$84.52万加元,同比2020年1月的$72.82万加元上涨了16.1%;

# 2021年1月,BC省住宅成交总金额达到$61亿加元,同比2020年1月爆增了90%。

 

BC省地产局首席经济学家Brendon Ogmundson表示,整个BC省表现都非常好,如果仔细看数据就能发现,阳光海岸地区Sunshine Coast的鲍威尔河Powell River涨幅位列全省第一,而大温哥华核心地区的表现竟然拖了整个BC省的后腿。

 

 

从图中的数据可以看出,Powell River在房屋售价涨幅、总成交量和总销售数量涨幅等各项数据上都在整个BC省遥遥领先!平均售价达到$46.9万加币,比2020年1月大涨57.7%,涨幅排名为全省第一,甚至比排名第二的Kootenay的28.5%还足足翻了一倍!

 

 

而反观大温地区房价涨幅为11.2%,居然是BC全省倒数第二,仅仅比温哥华岛高出0.3%,远低于BC省的平均值16.1%。

 

除了均价之外,大温地区也是挂牌数量下降幅度最小的区域,挂牌数量同比下降5.1%,而BC省挂牌数量下降21.5%,而Powell River的挂牌量则大降了45.4%,一月底仅有59套在售房产。

 

 

BC省地产局首席经济学家Brendon Ogmundson指出,2021年1月,BC省活跃挂牌数量下降21.5%,为20254套,是2000年以来最低的活跃挂牌数量。而强劲的需求和市场供应的严重不足也导致房产价格的继续上涨,看来牛气冲天的局面短期内还是会延续。

 

# 牛年新现象:公寓没有House香
 

目前房地产市场上的另一个现象是,公寓没有House香!UBC大学商学院房地产金融学教授Tom Davidoff认为,公寓价格不变和独立屋价格上涨之间的分歧反映出疫情大流行期间,人们对居住条件优先级的变化。

 

 

疫情期间,办公室不再需要更多的人,相反很多人都开始在家办公。因此更大的住宅空间、尤其是在家的办公空间就显得尤为重要。
 

关于公寓市场的冷却,Tom Davidoff认为,一方面现在的极低贷款利率使得更多人买得起独立屋,另一方面由于疫情的爆发,使得新移民、国际留学生、短期工人以及旅游客锐减,因此对于公寓市场的需求也就骤然下降。

 

 

根据最新统计,大温地区的房屋空置率从疫情爆发之前的1.1%增加到2.6%,其中尤其是温哥华市中心区域变化最大,空置的租赁房屋数量增长也最多。以下三种楼盘,尤其需要广大房产投资者注意:

 

1、房龄偏长,导致保险及物业管理费大幅上涨的楼盘;

2、因疫情或其它原因导致治安状况不佳地区的楼盘;

3、周边地区新开发和集中上市很多新房的旧有楼盘。

 

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